¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados exigen que los profesionales de la venta de bienes inmuebles estén autorizados por el estado, para poder controlar los requisitos de formación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores.
La terminología utilizada para identificar a los profesionales inmobiliarios varía un poco de un estado a otro. A los corredores se les suele exigir más formación y experiencia que a los vendedores o agentes inmobiliarios.
La persona con la que usted trata normalmente es un agente o vendedor inmobiliario. El vendedor está autorizado por el estado, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se ponen a nombre del corredor, no del vendedor.
Un corredor puede tratar directamente con los compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él.
¿Por qué debería recurrir a un vendedor de inmuebles?
Un vendedor inmobiliario es más que un simple “vendedor”. Actúan en su nombre como su agente, proporcionándole consejo y orientación y realizando un trabajo: ayudarle a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que se les paga por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que ofrecen asesoramiento, orientación y tienen un servicio que vender, como los contables públicos y los abogados.
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para los compradores y vendedores de viviendas. Los datos sobre los listados disponibles para la venta son casi actuales – pero no del todo. Hay ocasiones en las que se necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está en venta, y la única manera de conseguirla es con un agente.
Si está vendiendo una casa, tiene acceso a la mayoría de los compradores si está incluida en el Servicio de Listas Múltiples. Sólo un agente inmobiliario con licencia que sea miembro de su MLS local puede incluirle en él, lo que le permitirá aparecer automáticamente en algunos de los principales sitios web inmobiliarios. Si va a comprar o vender una casa, el MLS es la mejor herramienta de su agente.
Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los últimos dos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora los agentes están evolucionando. Dado que los compradores y vendedores de viviendas de hoy en día están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad son cada vez más importantes.
El agente inmobiliario se está convirtiendo más en un “guía” que en un “vendedor”: su representante personal en la compra o venta de una vivienda.